关于买房子的重要决策点资深专家这么说！

从看房到下定：我的实践记录和心得

最近我终于把买房这事儿给定下来了，前前后后折腾了快一年，真是身心俱疲。今天就来掰扯掰扯我是怎么一步步走过来的，希望我的这些实践经验能给正在看房的朋友一点参考。

第一步：明确需求和预算，这是基础中的基础

我一开始就清楚，我需要一个至少两居的房子，因为家里添了人口，小一居肯定不够用了。而且我工作的地点比较固定，通勤时间不能超过四十分钟。我先在地图上圈定了几个通勤方便的区域。

预算：我拉了张表，算了算手头的现金、能申请到的贷款额度，给自己设了个上限。这个上限非常重要，不能超过，一旦超了，后续的生活压力会非常大。我建议大家，把首付、中介费、税费等等都算进去，别光看房价。
硬性需求：除了两居室，我对楼层也有要求，不喜欢太高也不喜欢一楼。小区环境、物业口碑也提前做了功课，在网上查了不少负面评价和业主论坛，把那些“黑名单”小区直接排除掉了。

我的海选方式很“土”，就是周末两天，穿着舒适的鞋子，把选定区域里看中的几个小区，挨个走一遍。我没急着找中介，先自己感受小区的氛围。

怎么看小区环境？

确定了三四个重点小区后，我才开始联系靠谱的中介，让他们带我看具体的房源。这时候，我基本把重点放在了房子的户型和采光上。

有个房子我印象特别深，户型方正，但是下午去看的时候，发现主卧采光被前面一栋楼挡得严严实实，屋里像傍晚一样。当时我就知道，这个不行。我建议大家一定要在不同时间段去看房，上午一次，下午一次，特别是要看看“西晒”和“遮挡”的问题。

在筛选过程中，中介老王给我提了个醒，买房不能只看眼前住得舒服，更要考虑几年后的流动性。我把重点集中在了这三个方面：

1. 交通便利性

我选的房子虽然不靠近地铁站，但离公交枢纽很近，而且小区门口就是快速路的入口，开车非常方便。我算了算，综合通勤时间，它比那些离地铁口近、但是小区环境差的房子，性价比更高。

2. 配套成熟度

学校、医院、商业街，这些配套不能少。我跑去看了周边的菜市场、超市，甚至走了走孩子未来可能上的小学。这种实地考察比听中介说一百遍都管用。我发现，有些号称“学区房”的，附近学校周边环境特别嘈杂，反而让我打了退堂鼓。

3. 谈判和合同环节

确定了房源后，就进入了最关键的谈判环节。我事先把同小区类似房源的成交价都摸了个底，心中有个最低价。谈判时，我态度很坚决，但也很礼貌，比房主报价砍下来了三万块。这三万块够我买全套新家具了。

签合同的时候，一定要找个懂行的朋友或律师陪同。我当时把关于贷款审批时间、过户时间以及违约责任都写得清清楚楚，特别是房子的户口迁移问题，提前约定好迁出时间，避免后续麻烦。

买房是个漫长又需要耐心的过程。我最大的体会就是，不要被中介的话术带着走，一定要相信自己的实地考察结果，把功课做足了，才能做出不后悔的决定。