半山腰的房子值不值得买？专家分析优缺点很中肯！

这事儿，我真有发言权。前年那会儿，家里琢磨着换个大点的房子，也想往环境好点的地方挪挪。当时看来看去，就看上了城市边缘那些半山腰的盘。

看房经历：从心动到纠结

刚开始去看，那感觉真叫一个舒服。空气是比市区里清新多了，站在阳台上视野特别开阔，能看到大半个城市。当时带我们去看房的小姑娘，嘴也甜，说这种房子是“离尘不离城”，住着就跟度假一样。

我当时就心动了，觉得这钱花得值。特别是小区里绿化做得经常能看到有人在山边跑步、散步，生活节奏慢下来了，感觉身心都能放松不少。我们看中的那套，还是个复式，采光和户型都挑不出什么毛病。

但真要下定决心，我这人比较较真，就琢磨着得去实际体验一下。我老婆就提议，我们找个工作日，早晚高峰期都去那边转转，模拟一下日常通勤。

第一次“实测”：那天早上六点多我们就出发了，想看看从山腰到我上班的地方需要多长时间。好家伙，刚开始那段上山下山的盘山路，车少的时候倒是挺爽，但一到主干道，立马就堵成一锅粥。那条路是几个山盘的必经之路，所有人都往城里涌，光是出山就花了快二十分钟。

第二次“实测”：下午下班后，我们又去了一趟。更糟心的是，城市往外走的路灯光线不山路弯道多，开起来特别费神。而且山里头晚上蚊虫也多，路上散步的人少，感觉安全性也比不上市区。我们跑了两趟，我和老婆都觉得通勤时间超出了我们的接受范围。

光是通勤不行，我还得考虑其他配套。当时问了中介，山腰的盘，配套肯定不如市区完善。

购物：最近的大型超市，开车也要十来分钟，小区的底商就那么几家，选择少得可怜。平时临时买个菜、取个快递，就得下山一趟。
医疗教育：这也是个大问题。优质的学校和医院，全在山底下，甚至更远。要是家里有老人小孩，日常看病上学都是个大麻烦。特别是孩子上学，每天早上都要跨越这么长的距离，太折腾了。
物业费用：高档的半山腰社区，物业费也死贵。他们会说，这是包括了对山体、绿化、设施的额外维护。这笔钱，每年算下来也不是个小数目。
特殊天气：中介很少会提，但我们自己考察发现，下雨天或者冬天，山路更容易湿滑结冰，安全性大打折扣。而且山里湿度大，对房屋防潮的要求也高。

跑了几次后，我们冷静下来算了笔账。如果买了半山腰的房子，虽然环境但是每天要多花至少一个小时在路上，油费、时间成本，还有由此带来的疲惫感，远超我们预期的“度假式生活”。

我们找了位做房产规划的朋友聊了聊，他分析得挺中肯。

优点确实有：环境无敌、景观稀缺，私密性相对保值（针对豪宅级别）。

缺点更致命：依赖自驾，公共交通基本等于零；配套缺失，生活便利性差；维护成本高；遇到极端天气出行困难。

我的建议是，如果你是退休人群，对社交和通勤要求不高，手里资金宽裕，那半山腰的房子简直是养老天堂。但如果你是职场打拼的年轻人或者有学龄儿童的家庭，每天要准点上下班、接送孩子，那还是得老老实实买在配套成熟的区域。

我们还是选择了市区内一套次新房，虽然看不到什么绝美山景，但生活便利，走路十分钟能到商场和地铁站，把节省下来的时间精力放在了家庭上。实践证明，对我这种上有老下有小的家庭来说，便利性比景观更重要。