最近不少朋友问我在天津松江那边买房的事儿，我之前自己折腾过一圈，踩了不少坑，也算是有点经验。今儿就来好好分享一下我的购房实践记录，算是给想在松江安家的兄弟姐妹们一个参考。
第一次去看房：纯属小白瞎转
刚开始那会儿，我就是个纯粹的房产小白。听说松江新城那边规划不错，就直接奔过去了。当时也没找中介，就自己开着车在九亭、泗泾、松江大学城附近瞎转悠。那感觉，就像是在大海里捞针，完全没头绪。
- 遇到的问题：
- 对片区划分不清楚，东一块西一块地看，浪费时间。
- 售楼处说的天花乱坠，自己分辨不出真假。
- 完全不知道房价水位，报价高了也不知道。
那次折腾下来，就感觉累得够呛，啥实质进展都没有。我当时就决定，不能这么盲目了，得先做功课。
深入研究与筛选：锁定目标区域
回家后，我花了差不多两个星期，把松江区的各种规划文件、地铁线路、学校分布图都翻了一遍。我重点关注了几个区域：
泗泾 vs 九亭：通勤与性价比的博弈
一开始在泗泾和九亭纠结。泗泾感觉更生活化一些，但是通勤到市区，感觉不如九亭方便。九亭靠近市区，但是老小区居多，新房少，而且价格也高一些。我当时是考虑自住加未来换房的可能性，把重点放在了泗泾和松江大学城。
大学城板块：生活配套与环境的加分项
我发现松江大学城那块，虽然离市中心稍远，但是环境真不错。学校多，商业配套也成熟，万达广场在那儿，生活非常便利。而且这边的房龄相对较新，选择性也多。
我的实践记录：
- 第一步：明确预算，我是奔着90-110平米的两居或小三居去的，总价控制在一定范围。
- 第二步：锁定大学城和泗泾的新盘和次新房。
- 第三步：开始找靠谱的中介，这一步很重要，找了三个中介，最终定了一个说话实在，不逼着你买的。
实战看房与谈判：抓住细节
确定了区域，看房效率就高多了。我每周六日都安排好行程，集中看房。
我记得在大学城附近看一个次新小区，房子户型不错，但是朝向有点问题，下午采光受影响。当时中介一直说没关系，但我还是留了个心眼，特地下午两点又跑去看了一次，果然！采光一般。果断放弃。
另一个泗泾的盘，新房，地段也不错，但是周边还在大规模施工，噪音特别大。售楼处说很快就能完工，我问了问附近的邻居，才知道至少还得一年半载。这个也pass了。
最终锁定：
我最终看上了一个大学城附近的次新小区，房龄大概七年，户型方正，南北通透，小区环境维护得也很跟房东谈价格的过程也挺有意思。房东心态比较高，我一开始报了比较低的价，房东直接拒绝了。后来我让中介打听清楚了房东的底价和急卖程度。
我采取了磨时间战术，拖了快一个星期，等房东有点沉不住气了，我第二次报价，提高了点，但还是低于市场价。房东可能也着急用钱，终于松口了，我们只差了几万块，最终成交。
总结我的购房经验
松江买房，真的得沉住气，多跑多看，不能听信一家之言。
- 别急着定：第一次看房肯定摸不着头脑，多给自己点时间消化信息。
- 多方打听：不要只听中介和售楼处的，多问问小区的保安、周边的居民，他们知道的才是真实情况。
- 抓住议价时机：房东着急卖，或者房子挂牌时间长了，都是砍价的好机会。
从一开始的摸不着头脑，到的顺利签约，这过程虽然波折，但也算是把松江区的房产市场摸了个透。希望我的这些实践记录，能帮到正在准备在天津松江买房的你。
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