最近不少朋友问我在天津松江那边买房的事儿,我之前自己折腾过一圈,踩了不少坑,也算是有点经验。今儿就来好好分享一下我的购房实践记录,算是给想在松江安家的兄弟姐妹们一个参考。
第一次去看房:纯属小白瞎转
刚开始那会儿,我就是个纯粹的房产小白。听说松江新城那边规划不错,就直接奔过去了。当时也没找中介,就自己开着车在九亭、泗泾、松江大学城附近瞎转悠。那感觉,就像是在大海里捞针,完全没头绪。
- 遇到的问题:
- 对片区划分不清楚,东一块西一块地看,浪费时间。
- 售楼处说的天花乱坠,自己分辨不出真假。
- 完全不知道房价水位,报价高了也不知道。
那次折腾下来,就感觉累得够呛,啥实质进展都没有。我当时就决定,不能这么盲目了,得先做功课。
深入研究与筛选:锁定目标区域
回家后,我花了差不多两个星期,把松江区的各种规划文件、地铁线路、学校分布图都翻了一遍。我重点关注了几个区域:
泗泾 vs 九亭:通勤与性价比的博弈
一开始在泗泾和九亭纠结。泗泾感觉更生活化一些,但是通勤到市区,感觉不如九亭方便。九亭靠近市区,但是老小区居多,新房少,而且价格也高一些。我当时是考虑自住加未来换房的可能性,把重点放在了泗泾和松江大学城。
大学城板块:生活配套与环境的加分项
我发现松江大学城那块,虽然离市中心稍远,但是环境真不错。学校多,商业配套也成熟,万达广场在那儿,生活非常便利。而且这边的房龄相对较新,选择性也多。
我的实践记录:
- 第一步:明确预算,我是奔着90-110平米的两居或小三居去的,总价控制在一定范围。
- 第二步:锁定大学城和泗泾的新盘和次新房。
- 第三步:开始找靠谱的中介,这一步很重要,找了三个中介,最终定了一个说话实在,不逼着你买的。
实战看房与谈判:抓住细节
确定了区域,看房效率就高多了。我每周六日都安排好行程,集中看房。
我记得在大学城附近看一个次新小区,房子户型不错,但是朝向有点问题,下午采光受影响。当时中介一直说没关系,但我还是留了个心眼,特地下午两点又跑去看了一次,果然!采光一般。果断放弃。
另一个泗泾的盘,新房,地段也不错,但是周边还在大规模施工,噪音特别大。售楼处说很快就能完工,我问了问附近的邻居,才知道至少还得一年半载。这个也pass了。
最终锁定:
我最终看上了一个大学城附近的次新小区,房龄大概七年,户型方正,南北通透,小区环境维护得也很跟房东谈价格的过程也挺有意思。房东心态比较高,我一开始报了比较低的价,房东直接拒绝了。后来我让中介打听清楚了房东的底价和急卖程度。
我采取了磨时间战术,拖了快一个星期,等房东有点沉不住气了,我第二次报价,提高了点,但还是低于市场价。房东可能也着急用钱,终于松口了,我们只差了几万块,最终成交。
总结我的购房经验
松江买房,真的得沉住气,多跑多看,不能听信一家之言。
- 别急着定:第一次看房肯定摸不着头脑,多给自己点时间消化信息。
- 多方打听:不要只听中介和售楼处的,多问问小区的保安、周边的居民,他们知道的才是真实情况。
- 抓住议价时机:房东着急卖,或者房子挂牌时间长了,都是砍价的好机会。
从一开始的摸不着头脑,到的顺利签约,这过程虽然波折,但也算是把松江区的房产市场摸了个透。希望我的这些实践记录,能帮到正在准备在天津松江买房的你。

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