从小白到房奴,我这几个月是怎么折腾的!
我算是折腾完了,心仪的房子终于定了下来。从一月份开始看房,到四月签合同,这几个月感觉把我的老命都折腾掉半条。
一开始我真啥也不懂,就是想买个能住的。第一次去中介那边,完全被绕晕了。他们说的什么“满五唯一”,“公摊面积”,我当时就懵了。幸好我有个大学同学是做房产这块的,赶紧让他给我补了补课,不然我估计现在还在坑里。
第一次看房,差点被“满五唯一”忽悠瘸了
我第一次看房,中介带我去了一个小区,房子确实不错,户型方正,采光也中介一个劲儿地说这房子是“满五唯一”,税费低,入手绝对划算。我当时就听着税费低挺心动的。
回家后跟我同学一聊,他提醒我:“你得问清楚,‘满五唯一’是房东的住房,还是这个房东名下所有住房里唯一的一套。好多中介就爱玩文字游戏。” 我一查资料,果然!“唯一”指的是房东在整个城市名下就这一套房。如果他还有别的房子,那税费可就高了。第二天我特意跑回去问,房东名下果然还有一套小的。中介立马就支支吾吾了。这个坑,差点让我多掏好几万。
公摊面积,一个让人心塞的数字
接着是公摊面积。我看了几个新房,都是精装修,样板间看着挺大的。销售跟我说得特别得房率高,实用面积足。签合同前我特地问了公摊多少。一个90平的房子,公摊占了25%,算下来套内面积只有67.5平。我当时感觉像被泼了一盆冷水。
我同学教我,看房一定要带尺子,自己量一下实际使用面积。别光听开发商吹。还有,尽量找那种标注套内面积的房源,虽然现在国家不强制标注,但有些良心开发商还是会标的。这回的教训就是,看到房子第一眼就问公摊!公摊太大,钱就花得太冤枉。
贷款审批,跑断腿的银行手续
选定房子后,最头疼的就是贷款。我本来以为自己信用挺好的,流水也够,应该没啥问题。结果,银行审批流程复杂得要命。
- 是各种证明文件,收入证明、银行流水、户口本、结婚证,一样不能少,缺一个就要重新跑一趟。
- 然后是面签。银行的人问得特别细,工作单位、收入情况、甚至问你配偶的工作情况。我跑了好几次才把材料交齐。
- 最慢的是放款。我的合同都签了快一个月了,银行还在排队等额度。每天早上醒来第一件事就是查手机,看有没有银行的短信。这个过程真是煎熬。
建议大家,确定要买房,提前去银行咨询贷款政策和所需材料,越早准备越别像我一样,临时抱佛脚,搞得手忙脚乱。
物业和周边环境,容易被忽略的细节
除了房子本身,我发现物业也很关键。我看中的一个小区,房子本身没得挑,但物业费超贵,而且小区环境维护得很一般。垃圾桶经常满出来,绿化带也有些荒废。
我特地在下午和晚上各去看了一次这个小区。下午看,挺安静。晚上去看,楼下广场舞声音震天响,吵得我头疼。看房一定要早晚都去一次,才能真实体验居住环境。
我选定的这套房子,虽然不是最完美的,但综合下来,地段、户型、物业都算满意,主要是把前面这些坑都避开了。这回买房的经历,让我直接从一个小白变成了半个行家。希望我的这些教训,能帮到正在看房的朋友们。

还没有评论,来说两句吧...