谢天谢地终于买到心仪的房子了！新手买房一定要避开这些坑！

从小白到房奴，我这几个月是怎么折腾的！

我算是折腾完了，心仪的房子终于定了下来。从一月份开始看房，到四月签合同，这几个月感觉把我的老命都折腾掉半条。

一开始我真啥也不懂，就是想买个能住的。第一次去中介那边，完全被绕晕了。他们说的什么“满五唯一”，“公摊面积”，我当时就懵了。幸好我有个大学同学是做房产这块的，赶紧让他给我补了补课，不然我估计现在还在坑里。

第一次看房，差点被“满五唯一”忽悠瘸了

我第一次看房，中介带我去了一个小区，房子确实不错，户型方正，采光也中介一个劲儿地说这房子是“满五唯一”，税费低，入手绝对划算。我当时就听着税费低挺心动的。

回家后跟我同学一聊，他提醒我：“你得问清楚，‘满五唯一’是房东的住房，还是这个房东名下所有住房里唯一的一套。好多中介就爱玩文字游戏。” 我一查资料，果然！“唯一”指的是房东在整个城市名下就这一套房。如果他还有别的房子，那税费可就高了。第二天我特意跑回去问，房东名下果然还有一套小的。中介立马就支支吾吾了。这个坑，差点让我多掏好几万。

公摊面积，一个让人心塞的数字

接着是公摊面积。我看了几个新房，都是精装修，样板间看着挺大的。销售跟我说得特别得房率高，实用面积足。签合同前我特地问了公摊多少。一个90平的房子，公摊占了25%，算下来套内面积只有67.5平。我当时感觉像被泼了一盆冷水。

我同学教我，看房一定要带尺子，自己量一下实际使用面积。别光听开发商吹。还有，尽量找那种标注套内面积的房源，虽然现在国家不强制标注，但有些良心开发商还是会标的。这回的教训就是，看到房子第一眼就问公摊！公摊太大，钱就花得太冤枉。

贷款审批，跑断腿的银行手续

选定房子后，最头疼的就是贷款。我本来以为自己信用挺好的，流水也够，应该没啥问题。结果，银行审批流程复杂得要命。

• 是各种证明文件，收入证明、银行流水、户口本、结婚证，一样不能少，缺一个就要重新跑一趟。
• 然后是面签。银行的人问得特别细，工作单位、收入情况、甚至问你配偶的工作情况。我跑了好几次才把材料交齐。
• 最慢的是放款。我的合同都签了快一个月了，银行还在排队等额度。每天早上醒来第一件事就是查手机，看有没有银行的短信。这个过程真是煎熬。

建议大家，确定要买房，提前去银行咨询贷款政策和所需材料，越早准备越别像我一样，临时抱佛脚，搞得手忙脚乱。

物业和周边环境，容易被忽略的细节

除了房子本身，我发现物业也很关键。我看中的一个小区，房子本身没得挑，但物业费超贵，而且小区环境维护得很一般。垃圾桶经常满出来，绿化带也有些荒废。

我特地在下午和晚上各去看了一次这个小区。下午看，挺安静。晚上去看，楼下广场舞声音震天响，吵得我头疼。看房一定要早晚都去一次，才能真实体验居住环境。

我选定的这套房子，虽然不是最完美的，但综合下来，地段、户型、物业都算满意，主要是把前面这些坑都避开了。这回买房的经历，让我直接从一个小白变成了半个行家。希望我的这些教训，能帮到正在看房的朋友们。