房屋买卖签约流程是什么？新手必看的注意事项！

我的第一次买房经历分享，签合同那些事儿

话说回来，我第一次买房那会儿，真是两眼一抹黑，啥都不懂。那会儿刚工作几年，手里有点儿小钱，想着不能老租房，得有个自己的窝。看中了一套二手房，地段不错，价格也还能接受。接下来就是那个让人头大的签约环节。

第一步：看房和初步意向

签约之前，我已经反复去看房好几次了。每次都带着不同的朋友，老丈人都去了一次，生怕自己漏掉了什么。等真的决定要买了，第一件事就是跟房东坐下来聊价格。这一步很重要，得把心理价位亮出来，来来回回拉锯战，总算是敲定了一个彼此都能接受的数字。

第二步：准备材料和定金

价格谈妥了，下一步就是准备材料了。身份证、户口本、结婚证（虽然我当时还没结婚，但中介说要准备以防万一）。然后就是定金。这个定金可不能乱给，我当时是在中介的陪同下，签了一个定金协议。协议上写得清清楚楚，如果我反悔了，定金不退；如果是房东反悔了，得双倍返还。当时心里还是有点紧张的，几万块钱一下子就给出去了，就怕有什么变故。

第三步：签订正式的买卖合同

定金交了没几天，中介就催着我们签正式的买卖合同了。这个合同，厚厚的一叠，密密麻麻的条款，看得我头晕。我当时就犯了个错误，没请个懂行的朋友或者律师帮我把关。不过还中介还算靠谱，一条一条给我解释。

• 房屋基本信息： 确认房子的地址、面积、产权证号，一个数字都不能错。我当时特别仔细地核对了一下房产证复印件上的信息，确保跟合同上写的一致。
• 价款和支付方式： 总价是多少，首付多少，剩下的怎么贷款，什么时候给。我当时是约定了一个付款时间表，精确到哪天打款。
• 过户时间： 这个很重要，什么时候去房管局办理过户手续，合同里必须明确。
• 交房时间和配套： 什么时候房东搬走，什么时候把钥匙给我，水电气物业费怎么结清。我特意让中介写清楚了，交房时必须保证家具家电清单上的东西都在。
• 违约责任： 万一哪一方反悔了怎么办？违约金是多少？这个条款一定要看仔细，它是保护自己的一道防线。

签合同那天，房东一家人也来了，大家都在中介的见证下，一页一页地签字、按手印。签完字那一刻，我感觉心里的石头落了一大半。

第四步：贷款审批和网签

合同签完了，接着就是跑银行申请贷款。中介帮我联系了银行，我提供了一堆收入证明、流水单子。银行审核的过程挺漫长的，等得我心焦。我们还得去房管局做网签，就是把这个买卖合同在官方系统里备案，这样就更具有法律效力，防止房东一房二卖。

第五步：过户和领取新房产证

等银行贷款批下来，并且约定好了过户时间，我们就带着所有材料去房管局办理过户手续。那天排队排了好久，交税、核验、办理产权转移登记。当房产局的工作人员把那个属于我的新房产证递给我的时候，那感觉，真是踏实极了。虽然房产证上还有银行的抵押信息，但至少，房子已经是我的了。

第六步：物业交割和收房

过户完没多久，就是的交房环节。我拿着合同约定的清单，跟房东一起把水表、电表、燃气表都抄了一遍，确认物业费、水电费都结清了。拿到钥匙那一刻，这段买房的旅程才算是画上了一个圆满的句号。

我的经验告诉我，买房签约这事儿，细节决定成败。合同一定要看清楚，不懂就问，千万别怕麻烦，毕竟这是大钱，马虎不得。